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正确答案:C估价利害关系人是指估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。估价利害关系人除了估价对象权利人,还有估价对象的潜在投资者、受让人等。A项,估价报告使用者简称报告使用者,是指依法使用估价报告的单位和个人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。B项,估价对象权利人是指估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人等权利人。估价对象权利人一般是估价利害关系人,但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。D项,估价委托人是指委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。
出租的房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等